青岛楼市核心政策整理（2025年10月版）

青岛全域不限购，本地及外地居民购房无套数限制。

商品住房取得《不动产权证书》后，即可上市交易，无额外限售时间要求。

• 买房、租房均可办理落户，无需注销原有房屋产权登记。
• 商用等非住宅类型房屋，同样支持落户。

存量房（二手房）转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，可直接完成 “过户→再次抵押→发放新贷款” 全流程，实现不动产登记与抵押贷款衔接。

• 首套房: 首付 15%，利率 3.05% (LPR 3.50% - 45 基点)
• 二套房: 首付 15%，利率 3.05% (LPR 3.50% - 45 基点)
• 三套房: 首付 30%，利率 3.40% (LPR 3.50% - 10 基点)
• 首套认定:
  • 按区（市）“认房不认贷”，购房所在区无房即首套。
  • 多子女家庭新购非首套可核减1套；三套可核减1套或无贷款按二套算。

• 首付/利率:
  • 首套: 首付15%，5年以下2.1%、5年以上2.6%。
  • 二套: 首付15%，5年以下2.525%、5年以上3.075%；多子女家庭按首套利率执行。
  • 三套: 所在区已有2套及以上不可用公积金贷款。
• 贷款额度 (取三者最低值):
  • 基础额度：个人最高66万→多子女/叠加后最高110万；夫妻最高110万→多子女/叠加后最高170万。
  • 余额15倍（可叠加）。
  • 缴存基数×30%×12×年限（可叠加）。
• 首付提取:
  • 本人及配偶可提（不限套数）。
  • 首套/二套新房可提直系亲属公积金。
• 异地贷款:
  • 取消户籍限制，最高可贷2次。
  • 需提供缴存证明及前6个月明细。
• 其他条件:
  • 连续缴存6个月（含）以上。
  • 贷款年限：男≤68岁/女≤63岁，或退休前5年。
  • 二手房：房龄+贷款年限≤50年。

• 个税: 总房款2%或差额20%；满五唯一免征。2022.10.1-2025.12.31“卖一买一”可退税。
• 契税 (按区核税):
  • 首套：140㎡以下1%、以上1.5%。
  • 二套：140㎡以下1%、以上2%。
  • 三套及以上：3%。
• 增值税: 不满2年5.3%，满2年免征。
• 维修基金: 无电梯51元/㎡，带电梯133元/㎡。

• 人才住房交易: 5年内上市需缴50%差额收益金；满5年免征。
• 青年购房券 (有效期2024.11.11-2025.11.10):
  • 博士10万元、硕士5万元（可直接抵扣房款）。
  • 申请人需符合专科/中级职称/创业人才等条件。

• 认定标准: 卫健部门认定的二孩/三孩青岛户籍家庭。
• 适用时间: 2025.4.1 - 2026.6.30 期间购买新建商品房。
• 补贴金额: 二孩家庭5万元，三孩家庭10万元（货币补贴）。